Cuando el Comprador haya completado la solicitud del préstamo
y se haya aprobado el préstamo, el prestamista dará al comprador un estimado de
buena fe de los costos y de los gastos que contraerá el Comprador en lo relacionado
con la transacción, el resto de la cuota inicial y la cantidad de efectivo que
el comprador debe proporcionar al cierre. El "cierre" en este caso es
la segunda etapa de una transacción de compra que comienza con la firma del
contrato para la compra y concluye con el cierre, una ceremonia en que el
Comprador hace el pago del precio de compra a cambio de la entrega por parte
del Vendedor de la escritura, el documento que representa la propiedad del
bien.
Los préstamos hipotecarios típicos tienen plazos de
quince o treinta años.
Las tasas de intereses podrían ser fijas o variables (en
las llamadas "hipotecas con tasa ajustable" o ARM, su sigla en Ingles).
El posible comprador vera que las tasas de intereses variables (o ajustables)
por lo general son más bajas que las tasas fijas durante algunos de los
primeros anos pero que, como lo indica su nombre, luego pueden variar de
acuerdo a una cifra convenida tal como la tasa preferencial o prime.
El comprador-prestatario por lo general tiene que pagar
la prima del seguro de titulo del acreedor hipotecario. Tal como se describe
anteriormente, el seguro de titulo brinda mayor certidumbre al dueño y a las
otras partes que tienen un interés en la propiedad tal como el prestamista
hipotecario, de que sus intereses estén tal como deben estar y de que si surgen
problemas, estas partes interesadas, el dueño y el acreedor hipotecario, no sufrirán
perjuicios económicos.
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